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个人土地转让的程序是什么?需要支付哪些费用? 亚洲有多少个国家

来源:瑶勇股票网 作者:佚名 浏览量:169

个人土地出让是甲方将土地所有权或使用权有偿或无偿转让给乙方。在土地私有制的条件下,土地买卖有偿出让;土地赠与和遗赠是免费转让的。实行永久租赁制度后,土地所有权属于地主,农民根据合同取得永久土地使用权,包括通过继承、租赁、出售等方式转让给他人。中国实行土地公有制,国家禁止非法出租、转让、买卖或者变相买卖土地。

1.个人流转土地的程序是什么?

首先要明确土地的性质。农村集体土地不得挂牌交易。只能转让国有土地。在遵守法律的前提下,可以按照法定程序进行买卖交易。

1、申请:双方申请转让、转让。交易双方在办理转让手续时,还应当提供转让协议、土地使用证、地块边界、房屋所有权证、法人资格证、委托书、身份证明等材料。

2.审核:主办方收到申请后,对资料和包裹情况进行详细审核;

3.现场调查:现场调查与相关数据核对。如需分割出让,应考虑土地利用率、出路等适当因素,并以抽签方式确定邻居和面积。必要时,必须征得邻居同意;

4.评估地价并提供报告:审核评估报告和转让协议。如果转让价格明显低于市场价格,建议市政府优先购买;如果价格过高,建议采取必要的控制措施;

5.填写转让审批表:认真核对原审批文件、评估报告、规划意见等材料。用途、价格、期限等应完整、准确、工整;

6、审批:审批内容包括费用明细表和转让审批表。费用表经主任签字后,经理将完整的交接文件和交接批准表提交中心、局领导审批;

7.缴纳相关税费;

8.登记号:审批通过后,也可以在物业部签订转让合同,在审批前填写审批表号;

9.变更登记土地使用权

2.个人转让土地时交哪些税

1.营业税。凡转让土地使用权的单位和个人,均为营业税的纳税人。土地资源使用权资产转让收取的价款和价外费用,按5%25的税率计算。单位和个人出售或者转让其购买的房地产或者土地使用权的,应当以收入总额减去购买或者转让房地产或者土地使用权的原价作为营业额。

2.以转让土地使用权实际缴纳的营业税为依据。城镇纳税人的城建税税率为7%25;5%25在县城和建制镇;1%25不在上述领域。教育费附加3%25,地方教育费附加2%25。

3.增值税。企业转让国有土地资源使用权并取得经济收入的单位和个人信息,均通过土地增值税纳税。我国以土地所有者身份转让非国有土地和国家开发,不征收国有土地转让的土地增值税。以土地使用权出让的附加值计税。

4.所得税。个人转让土地资源使用权时,转让所得数据按"财产转让所得"计征个人企业所得税,差额为20%25。单位转让土地使用权的,转让所得计入应纳税所得额,征收企业所得税。

5.印花税。土地使用证,每张5元;土地资源使用权出让合同可按产权技术转让制度文件征收印花税,按合同管理规定的转让收入额的0.5缴纳。

6.契税。在中国境内转让土地、房屋所有权的单位和个人,为契税的纳税人。

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